??总起拍价超114亿元!广州土地市场年底“冲刺”!

??9月18日,广州一口气挂牌9宗土地,总起拍价为1147449万元!

??其中,4宗为宅地,分别位于海珠、白云、天河及从化;3宗为工业用地,分别位于黄埔、白云;1宗为增城的新型产业用地;1宗为花都的中小学用地。

??4宗宅地均于2019-09-22竞拍,竞拍采取“竞价-竞配建-竞自持-摇号”的成交原则。

美好大湾区|广州推9宗地!

??今日挂牌地块亮点:

??1、居住用地基本集中在中心区,其中海珠区大干围西侧地块,地理资源优越,紧邻广百海港城、同时还在南洲路越秀项目附近,起拍楼面价最高,达34627元/㎡。设置最高限制地价为738923万元,届时楼面价为50210元/㎡;

??2、时隔9年,天河区广氮再推出宅地,广氮AT0607113地块交通、生活配套完善,起拍楼面价达3.2万元/㎡;

??3、从化区太平镇S118与G105路口西侧地块三度出让,如今回炉再造,起拍楼面价依旧为7800元/㎡。

??下面一起来看看地块详细信息。

??天河区广氮AT0607113地块

??土地用途:二类居住用地

??土地面积:17648㎡

??挂牌起始价:186138万元

??起拍楼面价:32000元/㎡

??地块位于广东奥林匹克中心以西,周边有在建地铁21号线世界大观站、规划地铁19号线穿越。

??同时,其紧邻广氮花园,南接广园快速路,西接健明五路,周边居住氛围浓厚,交通便利。该片区有广州奥林匹克中学、博雅小学、市中医院、菜市场等,配套设施逐步成熟。

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??竞得人须采用装配式建筑的建造方式,地块设置最高限制地价为217898万元,届时楼面价为37460元/㎡。

??值得一提的是,这是广氮区域时隔9年后再卖宅地,上一次还是在2010年,经过50轮鏖战被天健以12.9亿元拿下,当时楼面价为8124元/㎡,建成项目为天健上城,如今二手均价为4.5万元/㎡。

??海珠区大干围西侧地块

??土地用途:二类居住用地、商业用地兼容服务设施用地

??土地面积:43888㎡

??挂牌起始价:509602万元

??起拍楼面价:34627元/㎡

??地块位于广百海港城,地理位置优越,其起拍价也是今日挂牌出让土地中最高的。

??据悉,地块曾于2013年更改土地性质,从商业金融用地调整为二类居住用地。根据当时规划,AH101516地块将建四栋住宅楼,其中两栋32层高90米,另外两栋为59.8米高的18层建筑。

??小区配备幼儿园。而小区的北面则是两栋高100米的34层商业裙楼。

??其余配建如下:

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??据了解,地块在被越秀地产以总价246091万元、折合楼面价3.63万元/㎡拿下的南洲路地块旁,而它的起拍楼面已经高于南洲路地块的成交价!

??地块设置最高限制地价为738923万元,届时楼面价为50210元/㎡。

??白云区江高镇中心城区地块

??土地用途:二类居住用地

??土地面积:174872㎡

??挂牌起始价:345764万元

??起拍楼面价:18843元/㎡

??地块位于白云区江高镇,紧靠江高镇政府,东连广花三路、南接江府路、北靠广州环城高速,25分钟直达白云机场,距离白云新城15公里,离珠江新城26公里,离白云机场16公里,离白云湖10公里,离白云山20公里。

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??竞得人需配建安置房建筑面积50000平方米,由广州市白云区人民政府指定单位按3500元/平方米的价格回购。同时竞得人需在AB0405033、AB0405036地块预留公建配套面积共3000平方米。

??地块最高限制地价为465764万元,届时最高楼面价为25383元/㎡。

??2018年12月,白云区江高镇中心城区政府储备项目第一期住宅用地正式拍卖,被中铁置业以底价54.06亿元摘得,去除政府回购面积,折合楼面价为1.83万元/㎡。

??从化太平镇S118与G105西侧地块

??土地用途:二类居住用地/交通场站用地

??土地面积:30148㎡

??挂牌起始价:67742万元

??起拍楼面价:7800元/㎡

??该地块位于从化太平镇,北侧距离北回归线公园约800米,距离流溪河600米。东侧临近主干道105国道,与最近的地铁站14号线太平站相距3公里。

??其最早计划于2019-09-22出让,后来因故终止出让两次。如今,地块回炉再造,但起拍楼面价依旧为7800元/㎡。

??地块区位条件较佳,依山傍水,与14号线通勤条件相对方便。

??其东北侧2公里处为太平镇中心商圈,有新光百德广场,相距2.5公里为清晖工业园,为珠江啤酒、索芙特、雅芳等知名企业生产研发基地。

??更重要的是,地块通过14号线连接,可一站换乘知识城线,5公里范围内覆盖知识城重要产业园区。

??包括京东亚洲壹号物流园、蔡司光学、中新国际联合研究院等高精尖机构,都在其30分钟通勤范围内,可预期未来太平片区发展潜力较大。

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??地块设置最高限制地价73561万元,届时最高楼面价为8470元/㎡。

??增城区永宁街九如村、白水村地块

??土地用途:新型产业用地

??土地面积:22899.73㎡

??挂牌起始价:6010万元

??竞买人必须是增城区行政区域内注册成立的独立法人企业,须承诺在项目建成5年内入驻高科技企业不少于250家,其中港澳企业不少于50家。

??黄埔SWD-D-1地块

??土地用途:一类工业用地

??土地面积:9004㎡

??挂牌起始价:2008万元

??申请竞买人须为从事医疗技术研发和推广服务行业的企业,注册资本不低于1亿元。

??竞买申请人需承诺土地交付后第三年投产,投产年实现营业税收约1.5亿元。

??知识城ZSCXN-C6-1地块

??土地用途:一类工业用地

??土地面积:22098㎡

??挂牌起始价:1967万元

??申请竞买人须为从事LED显示屏制造的企业,注册资本不低于7亿元。

??同时,申请竞买人需承诺2022年投产,实现产值不低于21.5亿元。

??民科园核心区AB1207028-2地块

??土地用途:一类工业用地

??宗地面积:20046㎡(可建设用地面积:15537㎡)

??挂牌起始价:1458万元

??竞买人申请人或其控股股东须为高新技术企业,被认定为省级工程技术研发中心。  

??竞买申请人须承诺:

??1.自土地交付之日起12个月内开工,开工之日起24个月内竣工,竣工之日起半年内投产,投产后1年内达产。达产后年均产值要超过7亿元,亩产值要超过2333万元,年均税收要超过4500万元,亩税收要超过150万元;

??2.达产后至土地使用权期限内,产值、税收的年均增长率不低于白云区同期工业总产值、税收年均增长率。

??花都区芙蓉大道东一地块

??土地用途:中小学用地(A33)

??宗地面积:75046㎡(可建设用地面积69731㎡)

??挂牌起始价:26760万元

??竞买人须为从事教育、投资咨询和服务行业的企业。在竞得地块之日起1个月内必须引入一所国家“211工程”大学合作创办附属学校,在该地块共同开办一所“十五年一贯制”民办学校。